נדל״ן בלובלין – Lublin

מי שמעוניין בהשקעת נדל”ן בעיר לובלין שבפולין, יכול לעשות זאת בקלות ובתנאים נוחים כנגד שעבוד הנכס. העיר מושכת צעירים אשר מחפשים להתפתח אינטלקטואלית  ואמנים המחפשים השראה, מה שמבטיח שכירות מתמשכת של הנכס, כאשר הדיירים הם מקומיים ונוחים ואינם עושים בעיות, כך שניתן יהיה לשלם על המשכנתא בקלות. למעשה, רובם של משקיעי הקצה הרוכשים נדל”ן בלובלין למטרת השקעה, חלקן מיועדות להשקעה בקרב סטודנטים וחלקם למשפחות.

שוק הנדל”ן בלובלין קורץ יותר מתמיד

יש לציין, כי שוק הנדל”ן בפולין ובלובלין בפרט, קורץ יותר מתמיד. שוק השכירות גדל אף הוא וישנה דרישה לדירות להשכרה. העלות של דירות בעיר, נעה בטווח של 30-500 אלף זלוטי בסיבות 100,000$ והתשואה היא בין 6%-9% לשנה. ישנו הבדל בין המחיר של רכישת דירה בוורשה להשקעה, לבין רכישת דירה בעיר לובלין, היות ועיר הבירה של כל מדינה, תהיה יקרה יותר להשקעה בשל המיקום המבוקש, אך בכל זאת, לובלין, הינה עיר מאוד מפורסמת ומבוקשת ולכן, מי רואה את הפוטנציאל של העיר, יבין מדוע זה היעד הבא להשקעה בפולין.

מי שמעוניין להתחיל לחקור את העיר למטרת השקעה בנדל”ן, כדאי שיסתובב בין מתווכים מקומיים, ישאל אנשים שגרים בלובלין כמה שאלות מרכזיות, כאשר באמצעות תשובות אלה, ניתן יהיה לבצע חיפוש ממוקד לאיתור הנכס המניב שברצונכם להשקיע. בקרוב, פולין תהיה יקרה היות ולהשקעות בנדל”ן. ישראלים רבים אשר רואים כי ישראל הינה מדינה יקרה להשקעה בנדל”ן לעומת התשואה וכן הפנסיה אינה מספקת בהשוואה ליוקר המחייה , משקיעים היום בנדל”ן בפולין, מה שיעלה להם את איכות החיים בגיל השלישי שיזדקקו להכנסה נוספת, יותר מתמיד.

אם המגמה של ממשלת פולין היא לעודד משקיעים זרים אז למה שגם אתם לא תשקיעו?

ממשלת פולין, מעודדת צעירים לרכוש דירות באמצעות פרויקט המיועד להם. בנוסף, ממשלת פולין  הקימה תכנית לסיוע לקיחת משכנתאות בריביות נמוכות. מדובר על תמונה שהיא די ברורה של עלייה והתעוררות בשוק הנדל”ן. היום משקיעים מקומיים וכן, משקיעים בינלאומיים כבר רואים את פולין, כיעד נכסף ומשתלם בותר לרכישת נדל”ן להשקעה. מלבד דירות להשקעה בלובלין שבפולין, רבם משקיעים בערים הגדולות בנדל”ן מסחרי, כגון משרדים אשר הפכו אף הם למבוקשים, עקב הנהירה של משקיעים מחו”ל אשר רואים בפולין ככוח עבודה זול וטוב ולכן, חברות גדולות מחו”ל, העבירו את משרדיהם לערים המרכזות בפולין כולל לובלין.

גודל  הדירות המבוקשות להשקעה בפולין ובמיוחד בעיר לובלין, הינו בגודל שבין 45 מ”ר- 65 מ”ר. הביקוש לדירות אלה להשקעה, נובע גם בגלל שפולין הינה עד תיירותי וגם בשל הביקוש לטווח שכירויות קצר {AIRBNB}. בשנה הבאה עלינו לטובה – 2020, הצפי הוא ל-20 מילון תיירים  אשר יגיעו לפולין , מה שמגביר את הסיכוי לרווח גדול יותר, בקרב תיירים המגיעים ללובלין ומחפשים דירות להשכרה לטווח הקצר.