היזם הישראלי מחפש כל הזמן אפיקי השקעה חדשים. שוק הנדל”ן בישראל הולך ומתייקר ולאנשים עם כמה מאות אלפי שקלים בצד אין יותר מדי אופציות להשקעה בארץ וגם התשואות לא מי יודע מה. משום כך החלה בשנים האחרונות מגמה של ישראלים רבים המשקיעים בנדל”ן בחו”ל, החל מארה”ב, דרך המזרח הרחוק ועד השקעה בנכסים ברחבי אירופה. אחד היעדים הפופולריים ביותר בשנים האחרונות ובעיקר החל משנת 2018 הינו פולין. מלבד העובדה שתוכלו למצוא דירות במחיר הרבה יותר מוזל בישראל או ממדינות רבות אחרות באירופה, הרי שגם התשואה הנה גבוהה ביחס למדינות אלה. אילו הייתם יכולים להשקיע פחות ולהרוויח יותר לא הייתם רוצים ללכת על זה? עם הצטרפות פולין לאיחוד האירופי והיתרונות הרבים שברכישת נכסים בפולין, אין פלא שישראלים רבים מחזיקים ממדינה זו כעוגייה חמה בתנור הרותח של עולם הנדל”ן.
שוק הדירות בפולין:
לאורך השנים בפולין שוק הדירות המקומי היה נחשב לרדום עד מאוד. למעשה משנת 1989 כמעט ולא נבנו דירות חדשות בפולין עד שהממשלה החלה לכנס תכנית לטובת פיתוח השוק הכלכלי ונושא הדיור במדינה. כיום שוק הדירות בפולין מונה מדי שנה עשרות אלפי דירות חדשות, בעיקר דירות קטנות, ואלה נחטפות על ידי יזמי נדל”ן מכל העולם. הסיבות לכך נתונות בעליות המדודות במחירי הדיור ובגובה התשואה למשקיעים בשנים האחרונות, לצד ההצטרפות של פולין לאיחוד האירופי.
הנתון הסטטיסטי המרשים של פולין מול יתר מדינות אירופה:
בשנת 2008 אירע משבר כלכלי בינלאומי שהחל בארה”ב והשפיע על מדינות רבות ברחבי העולם ועל אירופה כולה. אירופה כולה – למעט מדינה אחת – פולין. פולין היא המדינה היחידה שלא נפגעה מהמשבר הכלכלי הזה. בעוד מדינות אחרות נכנסו לחובות עצומים ונזקקו לעזרה חיצונית, פולין הנהיגה מדיניות מתונה והצליחה להתנהל כלכלית בצורה מרשימה וצלחה את המשבר הזה. החל משנת 2009 החל להיראות בפולין עלייה מתמדת של מחירי הדיור וגם בגובה התשואות למשקיעים וזאת מכמה וכמה סיבות, ביניהן תוכנית הפיתוח האחראית של הממשלה.
תוכנית הפיתוח האחראית של הממשלה:
קצת אחרי המשבר הכלכלי העולמי ועל מנת לסייע בפיתוח המצב הביטחוני, החברתי והכלכלי במדינה, יזמה ממשלת פולין תכנית הנקראת “תוכנית פיתוח אחראית” בתרגום לעברית, והושקע בה קרוב לטריליון זלוטי (המטבע הפולני שערכו קרוב מאוד לשקל). התקציב חסר התקדים הזה צפוי להיות מושקע בפיתוח טכנולוגיית הגנות סייבר, יצירת תשתיות אקדמיות מתקדמות, יצירת שיתופי פעולה לחדשנות בפולין וכן קידום תשתיות לפיתוח כלכלי במדינה. בשל תכנית זו והסיוע שלה לגופים שונים לעידוד השקעה במדינה, החלו גופים גדולים מכל רחבי העולם להקים מרכזים לוגיסטיים ומרכזי תמיכה במדינה, כולל אמזון המחזיקה ב3 מרכזים כאלה בפולין.
השיוך של פולין לאיחוד האירופאי:
אחת הסיבות לעלייה משמעותית בשוק הנדל”ן המקומי בפולין הייתה כמובן ההצטרפות של פולין לאיחוד האירופאי. בזכות השתתפות באיחוד האירופאי לא רק שעסקים רבים בכל רחבי העולם החלו להקים מרכזים לוגיסטיים ומוקדי שירות במדינה אלא גם תנאי המיסוי ורכישת הנדל”ן במדינה נפתחה עבור יזמים רבים מכל רחבי העולם וגם מישראל. פולין ממוקמת בסמוך לגרמניה, ליטא, סלובקיה, צ’כיה ואפילו אוקראינה ובלארוס מה שפותח בפני המשקיעים אופציות לשיווק מוצרים ושירותים ללמעלה מ250 מיליון אנשים בשטח של אלף קילומטר בלבד. חוק נוסף שמסייע בשיפור שוק הנדל”ן ובעלייה המתמדת בו היא שפולין מאפשרת גם לתושבי חוץ להשכיר נכסים במדינה ועל כן מגדילה את הרצון של משקיעים שונים להשקיע ברכישת נכסים באזור וליהנות מתנאי השכרה נוחים ורווחיים.
קצת מספרים:
- פולין בעלת שטח של בערך 312 אלף ק”מ וקצת מעל 38 מיליון תושבים.
- הערים הגדולות בפולין מקבלות אליהן מדי שנה מיליונים רבים של תיירים.
- אחוז גבוה מאוד מהאוכלוסייה הנם סטודנטים, כולל סטודנטים זרים המגיעים מכל העולם ומחפשים דירות להשכרה באזורים הקרובים למקום לימודיהם.
- החל מההצטרפות של פולין לאיחוד האירופאי (משנת 2004) יש עליה של בערך 3% בשנה של התוצר הגולמי המקומי וכן צמיחה בענפים רבים אחרים.
- בשנת 2016 נבנו בפולין למעלה מ80 אלף בתי מגורים חדשים, זאת לאחר 60 אלף בשנה שקדמה לה. כיום ניתן למצוא דירות קטנות רבות בפולין, באזורים טובים יחסית שעולים בין 300 ל-500 אלף שח בלבד. התשואה הנה גבוהה מאוד ביחס למדינות אחרות באירופה וכמובן לישראל ונעה בדרך כלל בין 6% ל9%.
