חוקי השכירות והגנת הדייר בפולין
חוקי השכירות והגנת הדייר בפולין מבוא חוקי השכירות והגנת הדייר הם מרכיב חשוב המשפיע על שוק הנדל”ן בפולין. הבנת החוקים
בואו לשמוע על המודל הייחודי שלנו
בהשקעות נדל"ן בפולין
ממש בא לכם לדבר עכשיו ?
כתבו לנו למטה בוואטסאפ
משקיעים חכמים יודעים שפולין זה הדבר החם הבא. פולין נמצאת בעיצומה של עליית מחירי דיור יציבה שמשקפת עליית ערך ריאלי ולא מחירי בועה. שיעורי תעסוקה גבוהים, כלכלה בנסיקה, יחד עם הגירה מאוקראינה הם הגורמים לעלייה בביקוש לדיור, והם הגורמים לעלייה במחירי הדיור בפולין, עלייה שהתחילה רק לאחרונה לאחר שב2018 פולין החלה להפשיר קרקעות בהיקפים נרחבים לצורך בנייה כדי להתמודד עם הביקוש העולה לדיור. אך שיעור העלייה בהיצע עוד לא מדביק את שיעור העלייה בביקוש, מה שהופך השקעה בנדל”ן בפולין להשקעה בטוחה ומשתלמת.
בנוסף, פולין דורגה ע”י סוכנות הדירוג ארנס אנד יונג כבעלת הכלכלה המפותחת והיציבה ביותר במזרח אירופה. בגלל זה, חברות ענק רבות כמו אמזון, קרדיט סוויס ופרוקטור אנד גמבל פתחו שם מרכזים לוגיסטיים, וחברות אשר שוקלות לעזוב את בריטניה בגלל הברקזיט מתעניינות בפולין בשל השילוב המנצח של מחירים זולים, תחזיות צמיחה אופטימיות, וממשלה ידידותית למשקיעים. ואכן, חברת הענק ג’יי פי מורגן העבירה את מרכז השירותים שלה מבריטניה לפולין בשנה האחרונה. מעבר של חברות ענק יחד עם עובדיהם גורם להעלאה במחירי השכירות של משרדים וכן עתיד להביא מהגרים איכותיים רבים אל פולין שיעלו את הביקוש לבתים לשכירות במרכזי הערים וכתוצאה מכך גם את מחיר הבתים.
* ניתן להחליט אם לשלם מס הכנסה שטוח בגובה 8.5% ללא קיזוז הוצאות, או לשלם על פי מדרגות מס עם קיזוז הוצאות. לצורך תכנון מס מיטבי, מומלץ להתייעץ עם עורכי הדין המומחים שלנו.
לישראל יש הסכם עם פולין שמגן על משקיעים מפני תשלום כפל מס ומאפשר להם לשמור את מירב הרווחים שלכם לעצמם.
שער שקל חזק מול זלוטי חלש- משמעו קנייה בהנחה. שער הזלוטי ביחס לשקל בתחילת 2020 הוא הנמוך ביותר מזה כשנה. המשמעות היא שהשקלים שיושבים חסרי מעש ברבבות חשבונות בנק בישראל שווים יותר עכשיו! זה הזמן לפתוח את החסכונות ולהתחיל להשקיע בחו”ל- לפני שהזלוטי ידביק את הפער והקנייה תהפוך ליקרה יותר.
למה להשקיע איתנו?
קניית נכס בחו”ל היא אמנם מאוד משתלמת- אבל יכולה להיות מסובכת בלי אנשי המקצוע הנכונים בצד שלכם! יש לנו ניסיון של X שנים בהשקעות בחו”ל, אנחנו דואגים להשיג לכם את הנכסים הטובים ביותר, עם מעטפת של עורך דין ורואה חשבון מקומיים שידאגו שתצטרכו להתעסק במינימום בירוקרטיה ולשלם מינימום מיסים.
כמו כן, במאגר הדירות שלנו ניתן למצוא דירות ממגוון אזורי ביקוש ובמגוון מחירים, כך שאנו יכולים להתאים את ההשקעה לצרכים וליכולות של הלקוחות שלנו. בין אם התקציב שלכם הוא מתחת 100,000 ש”ח או כמה מליונים- אצלנו תמצאו נכסים איכותיים, במיקומים טובים עם תחזיות צמיחה טובות.
בעת רכישת נכס בפולין, תזכו לליווי משפטי מלא, בשפה העברית וכן בשפה הפולנית וזאת, אצל עו"ד בישראל, כאשר הנכס יירשם ישירות בטאבו על שם הרוכש. תקבלו מאתנו סיוע בפתיחת חברה בע"מ בפולין.
כאשר מנהלים נכסים בחו"ל, שקיפות זה שם המשחק ולכן אנו פועלים על פי הקלישאה "שהשקר הטוב ביותר הוא האמת". אנו פועלים בהתאם לכך ולכן אנו מתנהלים בשקיפות מלאה והדדיות לאורך כל הדרך.
הסטטיסטיקה בפולין, מראה כי למעלה מ-60% מהאזרחים בפולין גרים בשכירות. זו הסיבה כי אנו משקיעים במקומות שקל להשכיר אותם ומעדיפים לבחור בקפידה את השוכרים.
בגלל שאנו מובילים בוותק שלנו בשוק השקעות הנדל"ן בפולין הניסיון שלנו בתחום זה, תורם לקבלת החלטות אחראיות, שקולות ומניבות.
היות ואנו דואגים למצוא עסקאות נדל"ן איכותיות, הבנקים בפולין אוהבים להציע למשקיעים שלנו מימון גבוה ובריביות נמוכות. אנו אף מספקים התחייבות לכל משקיע למימון בנקאי.
האמת היא שנדל"ן אינו עוסק רק במספרים, כי אם בדוחות, ודוחות אלה, מספק רואה חשבון. אנו נדאג לכל מה שצריך כגון: דו"ח רבעוני +דו"ח שנתי ובנוסף, נלווה אתכם בכל הקשור לנושא המיסוי.
שוק הנדלן באירופה מעניין מאוד, ומציע מספר חלופות מרכזיות: אנגליה, פולין, יוון, בולגריה רומניה ( אלו 5 המתחרות המרכזיות של גרמניה בהשקעות), גרמניה נבחרה על ידי PWC פירמת ראיית החשבון הגדולה כמדינה הנכונה ביותר להשקעת נדלן, להלן הסיבות המרכזיות שהביאו לבחירה זו:
1. כלכלה איתנה - האיחוד האירופי נמצא בטלטלה בשנים האחרונות, במידה ויהיה פירוק, הצפי הוא שגרמניה תתאושש הכי מהר. אנגליה בבעיה עם הברקזיט, מדינות הים התיכון עתידות לקרוס ( יוון, ספרד, איטליה), ולכן גרמניה נחשבת למדינה הבטוחה ביותר.
2. מגמה יציבה של עליית מחירים- כבר 8 שנים ברצף גרמניה בעליה ממוצעת של 11% בשנה בערים הגדולות, ועדין הפערים מדהימים, בעבר היה אפשר למצוא נדלן בברלין בין 500ל 800 יורו למטר, כיום מחיר למטר עלה ל 3500-6000 יורו , בערים הקטנות עדין ניתן למצוא נכסים במחירים של 500 יורו, "אנו צופים כי המגמה בגרמניה תתפשט לערים הקטנות ואז נראה עלייה בנדלן בכל רחבי המדינה".
3. שוק של שוכרים- צריך לזכור ש 72% מהגרמנים אינם בעלי דירות, בשנים האחרונות המגמה משתנה ( לפני מעט שנים ל 80% מהגרמנים לא היו נכסים), מי שגורם לעליית המחירים בגרמניה זה לא המשקיעים אלא הגרמניים עצמם שהתחילו לקנות דירות, במידה ומגמה זו תמשיך, הנדלן צפוי להמשיך לעלות בצורה אגרסיבית ב 5 שנים הקרובות.
4. מימון בנקאי - בגרמניה מאוד קל לקבל מימון בנקאי למשקיעים זרים, המידניות הכלכלית מעודדת השקעות זרות, ולכן הבנק הגרמני מוכן לתת הלוואות משמעויות ללא רקורד של המשקיע, כיום ניתן לקבל עד 90% מימון מהבנק בגרמניה לנכסים איכותיים ועד 50% מימון בנקאי בגרמניה לנכסים פחות איכותים, בהתאם לכך, אנו מספקים התחייבות חוזית ללקוחות שלנו לקבלת מימון לקניית נכס.
במדינות אחרות באירופה דוגמת פולין או יוון בלתי אפשרי כמעט לקבל מימון בנקאי ולכן לא קיים המינוף ההכרחי ליצרית עסקת נדלן איכותית.
חוקי השכירות והגנת הדייר בפולין מבוא חוקי השכירות והגנת הדייר הם מרכיב חשוב המשפיע על שוק הנדל”ן בפולין. הבנת החוקים
השפעת התשתיות והתחבורה על ערך הנדל”ן בפולין מבוא התשתיות והתחבורה הן גורם מכריע בערך הנדל”ן בכל מקום בעולם, ופולין אינה
בעיות נפוצות בחברות ניהול בפולין וכיצד להתמודד עם כל אחת זמינות נמוכה בשעת חירום תיאור: לעיתים חברות ניהול אינן מספקות
בדק בית ברכישת נדל”ן בפולין מבוא כאשר מדובר ברכישת נכס בפולין, הבדיקה הקפדנית של הנכס לפני הרכישה היא שלב חיוני